Квартиры без риелторов
Квартиры без риелторов

Как проверить арендаторов и сдать квартиру надежным людям

2020.02.05

118

Сдача

Американская мечта – ничто, по сравнению с желанием каждого киевлянина получить бабушкино наследство, сдавать парочку квартир в Голосеево и почувствовать себя свободным художником. Но на пути к этому стоит не Дональд Трамп и Грин-карта, а что-то пострашнее – рынок найма жилья в Киеве, где грубые схемы 90-х сменили более тонкие механизмы обмана.

Здесь «с виду приличные люди» могут съехать с квартиры через месяц, оставив за собой погром и ключи в почтовом ящике. Здесь «идеальные арендаторы» в виде семьи с годовалым ребенком с легкостью Вас обчистят, а тихая девочка превратит квартиру в общежитие. К сожалению, ни одна риэлторская компания вас от этого не спасет. Если вы не хотите разгребать завалы «монгольского нашествия», терять деньги и рисковать своим имуществом, предлагаем более безопасный выход – прочитать эту статью и уберечь себя от всех проблем, связанных со сдачей квартиры.

Шерлок Холмс и Метод Дедукции: способы проверки арендаторов

Если в США просьба арендодателя предоставить справку с места работы, выписку из банковского счета и свою кредитную историю считается вполне естественной практикой, то в Киеве такое поведение владельца скорее отпугнет потенциальных квартирантов. Однако, если верить философии всеми любой группы «Самоцветы», Вам «не надо печалиться». Есть надежные способы проверить арендаторов и их платежеспособность без просьбы предъявить последний чек в «АТБ».

Внешние Источники

Ваше первое знакомство с нанимателем, как бы это романтично не звучало, происходил по телефону. Помимо таких важных нюансов, как сфера деятельности и длительность аренды, обратите внимание на номер телефона возможного арендатора – он не должен быть скрыт. Если вы сошлись во взглядах и (о боги) цене, можете спокойно назначать личную встречу.

Зная полное имя, фамилию и отчество, а также паспортные данные нанимателя, перед Вами открываются новые двери. С помощью специальных сервисов для проверки документов Вы сможете вздохнуть с облегчением и снять большую часть подозрений. Сохраняйте себе этот список:

  1. Действительность паспорта
  2. Наличие долгов
  3. Наличие бизнеса
  4. Уплата налогов
  5. И на крайний случай нахождение в розыске

Поскольку мы живем в то время, когда лента в Инстаграме и Фейсбуке говорит об адекватности человека больше, чем справка от психиатра, глупо этим не воспользоваться. Обратите внимание на то, как и с кем он общается, какие посты выкладывает и какую гражданскую позицию занимает. С помощью соцсетей можно легко узнать, есть ли у потенциального арендатора домашние животных и фанатеет ли он от Олега Винника (и тут не совсем понятно, что страшнее).

Frently

Это не просто веб-платформа для размещения объявлений о сдаче квартиры и поиска добросовестного арендатора. Наш сайт – отличный способ удостовериться в надежности будущего квартиранта заочно. С помощью модератора, вы можете узнать дополнительную информацию о пользователе, а с помощью комментариев – убедиться в его намерениях и отношению к съемному имуществу. Обратите внимание на длительность регистрации на сайте и грамотность. Доверяйте своей интуиции, но проверяйте на Frently!

Кто в доме хозяин? Зависит от договора

Те формальные три странички, которые вы печатаете в соседней канцелярии и подписываете перед тем, как вручить ключи арендаторам, могут предотвратить множество проблем. Шаблон договора найма вы найдете за пару секунд, а вот ответ на вопрос «какие пункты арендодатель обязательно должен в него включить?» придется поискать. Облегчаем вам жизнь и экономим час времени:

  • Паспортные данные двух сторон;
  • Данные из документа о праве собственности;
  • Срок аренды;
  • Ежемесячная арендная плата;
  • Количество проживающих;
  • Порядок расчета;
  • Условия повышения оплаты;
  • Условия досрочного прекращения договора;
  • Детальная опись имущества.

И чтобы не превращать эту статью в блог юного юриста, мы хотим напомнить, что «случайные» визиты к арендаторам – это не самый действенный способ проверить придерживаются ли они договоренностей. Если вы действительно этим обеспокоены, во время ежемесячной оплаты вежливо попросите разрешение у квартирантов заглянуть в комнаты и убедиться, что все в порядке, или поинтересуйтесь у соседей не доставляют ли первые им хлопот.

Да, сдача квартиры в аренду — это, в первую очередь, бизнес. Но помните, что вести его гораздо проще, если оставить в нём место человечности.

Статьи по теме

Договор аренды квартиры в Украине, 2020

Помнишь знаменитую фразу Воланда из «Мастера и Маргариты»: «Ну что же, они - люди как люди. Любят деньги... в общем, напоминают прежних... квартирный вопрос только испортил их...» Ее знает каждый одиннадцатиклассник, однако истинный смысл слов начинаешь понимать только тогда, когда столкнешься с эти

Аренда Сдача

2020.01.31

Леся Козачевская

2 минут

Как правильно рассчитать цену аренды квартиры?

Еще в далеком 1876 году Виктор Васнецов знал, что переезд с квартиры на квартиру, равно как и поиск хорошего жилья для аренды, дело не веселое.

Сдача

2020.02.04

Леся К.

10 минут

Аренда квартир без риелторов: короткая инструкция

Каждый из нас пытался найти квартиру без риелтора, чтобы не переплачивать 50% за услуги и многие сталкивались с тем, что это очень тяжело. Возможно, даже сейчас ты или твои друзья ищете квартиру. Вот несколько советов, как этот процесс можно сделать более успешным

Аренда

2020.03.07

Модератор

5 минут

Авторизация