Американская мечта – ничто, по сравнению с желанием каждого киевлянина получить бабушкино наследство, сдавать парочку квартир в Голосеево и почувствовать себя свободным художником. Но на пути к этому стоит не Дональд Трамп и Грин-карта, а что-то пострашнее – рынок найма жилья в Киеве, где грубые схемы 90-х сменили более тонкие механизмы обмана.

Здесь «с виду приличные люди» могут съехать с квартиры через месяц, оставив за собой погром и ключи в почтовом ящике. Здесь «идеальные арендаторы» в виде семьи с годовалым ребенком с легкостью Вас обчистят, а тихая девочка превратит квартиру в общежитие. К сожалению, ни одна риэлторская компания вас от этого не спасет. Если вы не хотите разгребать завалы «монгольского нашествия», терять деньги и рисковать своим имуществом, предлагаем более безопасный выход – прочитать эту статью и уберечь себя от всех проблем, связанных со сдачей квартиры.

Шерлок Холмс и Метод Дедукции: способы проверки арендаторов

Если в США просьба арендодателя предоставить справку с места работы, выписку из банковского счета и свою кредитную историю считается вполне естественной практикой, то в Киеве такое поведение владельца скорее отпугнет потенциальных квартирантов. Однако, если верить философии всеми любой группы «Самоцветы», Вам «не надо печалиться». Есть надежные способы проверить арендаторов и их платежеспособность без просьбы предъявить последний чек в «АТБ».

Внешние Источники

Ваше первое знакомство с нанимателем, как бы это романтично не звучало, происходил по телефону. Помимо таких важных нюансов, как сфера деятельности и длительность аренды, обратите внимание на номер телефона возможного арендатора – он не должен быть скрыт. Если вы сошлись во взглядах и (о боги) цене, можете спокойно назначать личную встречу.

Зная полное имя, фамилию и отчество, а также паспортные данные нанимателя, перед Вами открываются новые двери. С помощью специальных сервисов для проверки документов Вы сможете вздохнуть с облегчением и снять большую часть подозрений. Сохраняйте себе этот список:

1. Действительность паспорта
2. Наличие долгов
3. Наличие бизнеса
4. Уплата налогов
5. И на крайний случай нахождение в розыске

Поскольку мы живем в то время, когда лента в Инстаграме и Фейсбуке говорит об адекватности человека больше, чем справка от психиатра, глупо этим не воспользоваться. Обратите внимание на то, как и с кем он общается, какие посты выкладывает и какую гражданскую позицию занимает. С помощью соцсетей можно легко узнать, есть ли у потенциального арендатора домашние животных и фанатеет ли он от Олега Винника (и тут не совсем понятно, что страшнее).

Frently

Это не просто веб-платформа для размещения объявлений о сдаче квартиры и поиска добросовестного арендатора. Наш сайт – отличный способ удостовериться в надежности будущего квартиранта заочно. С помощью модератора, вы можете узнать дополнительную информацию о пользователе, а с помощью комментариев – убедиться в его намерениях и отношению к съемному имуществу. Обратите внимание на длительность регистрации на сайте и грамотность. Доверяйте своей интуиции, но проверяйте на Frently!

Кто в доме хозяин? Зависит от договора

Те формальные три странички, которые вы печатаете в соседней канцелярии и подписываете перед тем, как вручить ключи арендаторам, могут предотвратить множество проблем. Шаблон договора найма вы найдете за пару секунд, а вот ответ на вопрос «какие пункты арендодатель обязательно должен в него включить?» придется поискать. Облегчаем вам жизнь и экономим час времени:

• Паспортные данные двух сторон;
• Данные из документа о праве собственности;
• Срок аренды;
• Ежемесячная арендная плата;
• Количество проживающих;
• Порядок расчета;
• Условия повышения оплаты;
• Условия досрочного прекращения договора;
• Детальная опись имущества.

И чтобы не превращать эту статью в блог юного юриста, мы хотим напомнить, что «случайные» визиты к арендаторам – это не самый действенный способ проверить придерживаются ли они договоренностей. Если вы действительно этим обеспокоены, во время ежемесячной оплаты вежливо попросите разрешение у квартирантов заглянуть в комнаты и убедиться, что все в порядке, или поинтересуйтесь у соседей не доставляют ли первые им хлопот.

Да, сдача квартиры в аренду — это, в первую очередь, бизнес. Но помните, что вести его гораздо проще, если оставить в нём место человечности.